2005〜2015年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
千葉県
53.8万円/㎡
前年比-3.1%
千葉市中央区
66.4万円/㎡
前年比-1.1%
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イクシア蘇我駅前
千葉県千葉市中央区南町二丁目
京葉線 / 蘇我駅 徒歩2分
2008年築 / 14階建 / 91戸 / RC造
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価格偏差値
42.1
フェア
推定相場価格より9.2%割高
相場
4,121万円
56.7万円/㎡
2,687
3,643
4,599
5,556
AI査定結果
推定相場価格
4,121万円
56.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,643万円〜4,599万円
50.2万円/㎡〜63.3万円/㎡
推定賃料
17.8万円
0.25万円/㎡
推定利回り
4.8%
最終更新日: 2026年4月15日
イクシア蘇我駅前
4,500万円（62.0万円/㎡）/ 13階 / 72.63㎡ / 3LDK
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ポイント
- 全ての販売履歴4件の平均平米単価は55.68万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（62.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて11.4%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/13 | 4,500万円 | 62.0万円 | 13階 | 72.63㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/06/08 | 3,880万円 | 53.4万円 | 11階 | 72.63㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/05/04 | 3,700万円 | 52.5万円 | 14階 | 70.43㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/04/20 | 3,980万円 | 54.8万円 | 11階 | 72.63㎡ | 3LDK | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例18件の平均平米単価は53.46万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（62.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて16%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/13 | イクシア蘇我駅前 千葉市中央区南町二丁目 | 蘇我駅2分 | 4,500万円 | 62.0万円 | 72.63㎡ | 3LDK | 13階 / 14階建 | 南西 | 2008年 | 91戸 | RC |
| 2024/04/09 | マックスタワー 千葉市中央区新宿二丁目 | 千葉中央駅1分 | 4,999万円 | 66.6万円 | 75.02㎡ | 2LDK+S | 12階 / 20階建 | 東 | 2007年 | 134戸 | RC |
| 2025/03/22 | ザノブトヒルズガーデンコート 千葉市中央区登戸五丁目 | 西登戸駅7分 | 5,680万円 | 62.9万円 | 90.33㎡ | 3LDK | 5階 / 7階建 | 南東 | 2008年 | 50戸 | RC |
| 2024/05/23 | プラウド西千葉春日 千葉市中央区春日二丁目 | 西千葉駅2分 | 5,180万円 | 73.6万円 | 70.34㎡ | 3LDK | 11階 / 12階建 | 南東 | 2010年 | 78戸 | RC |
| 2024/08/25 | 藤和千葉汐見丘ホームズ 千葉市中央区汐見丘町 | 西登戸駅4分 | 4,180万円 | 49.8万円 | 84㎡ | 3LDK | 3階 / 8階建 | 南東 | 2004年 | 77戸 | RC |
| 2025/11/19 | サンクレイドル千葉登戸スカイレジデンス 千葉市中央区登戸三丁目 | 千葉駅13分 | 3,680万円 | 48.4万円 | 76.07㎡ | 3LDK | 14階 / 15階建 | 南東 | 2008年 | 48戸 | RC |
| 2024/11/27 | ブランズ千葉みなとオーシャンフロント 千葉市中央区中央港一丁目 | 千葉みなと駅4分 | 4,299万円 | 56.0万円 | 76.78㎡ | 3LDK | 10階 / 14階建 | 南西 | 2008年 | 84戸 | RC |
| 2026/03/17 | コスモヒルズ千葉登戸 千葉市中央区登戸二丁目 | 千葉駅2分 | 4,380万円 | 56.8万円 | 77.11㎡ | 3LDK | 4階 / 12階建 | 南東 | 2005年 | 46戸 | RC |
| 2026/03/17 | サンクタス千葉みなとポート・レジデンス 千葉市中央区中央港一丁目 | 千葉みなと駅4分 | 3,690万円 | 47.6万円 | 77.5㎡ | 3LDK | 16階 / 16階建 | 南西 | 2007年 | 81戸 | RC |
| 2023/06/10 | コスモレジデンス千葉登戸 千葉市中央区登戸二丁目 | 千葉駅5分 | 4,100万円 | 50.9万円 | 80.54㎡ | 3LDK | 8階 / 13階建 | 東 | 2006年 | 72戸 | RC |
| 2023/07/02 | デュオヒルズ千葉椿森 千葉市中央区椿森二丁目 | 千葉駅9分 | 3,370万円 | 47.2万円 | 71.37㎡ | 2LDK+S | 5階 / 6階建 | 南東 | 2010年 | 54戸 | RC |
| 2025/11/09 | レクセルシティ千葉 千葉市中央区千葉港 | 千葉駅13分 | 3,390万円 | 47.6万円 | 71.17㎡ | 3LDK | 12階 / 15階建 | 南東 | 2006年 | 42戸 | RC |
| 2026/02/15 | フェルモ千葉ミッドレジデンス 千葉市中央区新田町 | 千葉駅12分 | 2,680万円 | 47.4万円 | 56.52㎡ | 2LDK | 6階 / 15階建 | 南東 | 2008年 | 70戸 | RC |
| 2024/02/15 | プライド 千葉市中央区問屋町 | 千葉みなと駅12分 | 3,680万円 | 49.1万円 | 75㎡ | 3LDK | 5階 / 10階建 | 南西 | 2005年 | 71戸 | 鉄骨造 |
| 2026/04/01 | カテリーナ東京ベイコスタヴィアーレ 千葉市中央区問屋町 | 千葉みなと駅10分 | 3,998万円 | 63.1万円 | 63.31㎡ | 2LDK | 10階 / 11階建 | 南西 | 2003年 | 60戸 | RC |
| 2025/11/07 | ゼファー千葉みなとエスパーレ 千葉市中央区問屋町 | 千葉みなと駅11分 | 3,490万円 | 46.5万円 | 75㎡ | 3LDK | 5階 / 10階建 | 南西 | 2005年 | 48戸 | RC |
| 2024/07/23 | サンクレイドル千葉中央 千葉市中央区問屋町 | 千葉みなと駅14分 | 3,700万円 | 51.3万円 | 72.17㎡ | 3LDK | 3階 / 14階建 | 南東 | 2003年 | 130戸 | RC |
| 2024/06/26 | プレシス千葉みなと 千葉市中央区問屋町 | 千葉みなと駅13分 | 3,390万円 | 46.6万円 | 72.72㎡ | 3LDK | 13階 / 15階建 | 南西 | 2013年 | 87戸 | RC |
| 2024/03/05 | ブランズ千葉中央パークフロント 千葉市中央区新宿一丁目 | 千葉駅12分 | 3,490万円 | 50.8万円 | 68.73㎡ | 3LDK | 14階 / 14階建 | 南東 | 2008年 | 82戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は千葉県で3.1%下落、千葉市中央区では1.1%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（62.0万円）は千葉市中央区の平均と比較して6.6%割安です。
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1995年築 / 10階建 / 67戸 / SRC造
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JR京葉線 / 千葉みなと駅 徒歩 14分
2010年築 / 14階建 / 143戸 / RC造